2020年商品房销售额突破17万亿 业内称“华丽跨越”

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根据国家统计局的数据,2020年商社销售面积为176086万平方米,比去年增加了2.6%,商社销售额为173613亿元,增加了8.7%,全国房地产开发投资为141443亿元,比去年增加了7.0%。
据业内人士透露,2020年商社销售额最高,2020年商社销售面积比上年增长2.6%,商社销售额突破17兆大关,增长8.7%。年初行业预测房地产市场新增,疫情对社会的双重影响,商社依然走出华丽的跨越步伐。
开发投资信心持续恢复,土地价格增加减少。
据统计局数据显示,2020年1-12月,全国房地产开发投资141443亿元,同比增长7.0%,增长率比1-11月上升0.2个百分点,同比下降2.9个百分点。其中,房屋投资104446亿元,增长7.6%,增速比1-11月0.2个百分点,同比下降6.3个百分点。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说,房地产开发投资增长率连续7月增加,呈现稳定向好的状况,但尚未恢复到去年的增长率水平。预计2021年开发投资增长率将继续稳定, 房地产开发投资稳定。
房地产开发投资创下最高纪录58安居客房地产研究院分院院长张波表示,2020年全国房地产开发比去年增加了7.0%,从具体地区来看,东部和西部地区的增加明显,中部和东北地区的增加率没有明显增加。这与2020年房地产市场的热一定的正相关性。东部地区长三角和大湾区是投资增长的主要地区,疫情后经济复苏迅速,人口持续流入是东部地区增长的重要原因。
数据显示,2020年,房地产开发企业的土地购买面积为25536万平方米,比去年下降了1.1%,减少幅度比1-11月减少了4.1个百分点,比去年减少了10.3个百分点,土地成交价格为17269亿元,增加了17.4%,增长率比1-11月减少了1.3个百分点,去年减少了8.7%。
土地价格的增加减少,张波分析说,一二线核心城市在2020年发售了大量优质土地。例如,上海的土地转让金额接近3000亿美元,超过杭州成为土地转让金额的城市,徐汇滨江的300亿美元合计价格的地块也创下了最高纪录。北京、深圳、广州、南京、武汉、宁波等城市也加大了土地供应力度。其二土地市场分化加剧,各城郊地块流动率提高,三四 线城市整体成交比例也下降。
商社的销售面积持续加快修复,12月累计比去年增长率持续扩大。
据统计局数据显示,2020年,商社销售面积176086万平方米,比去年增加了2.6%,增长率比1-11月上升了1.3个百分点,去年下降了0.1%。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公 楼销售面积下降10.4%,商业营业用住宅销售面积下降8.7%。
商品房销售173613亿元,增长8.7%,增长率比1-11月上升1.5个百分点,比去年上升2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用住宅销售 额下降11.2%。
陈霄表示,本月商社的销售面积比上个月持续扩大,累计比去年同期水平(-0.1%)好,年底出现了翘曲行情。进入年底冲刺期,住宅企业加快新的发售,促销和优惠力增大,市 场行情持续好转。从单月数据来看,12月商社市场量持续上涨,单月销售面积25252万平方米,环比上升2.5%,单月销售价格9759元/平方米,环比下降1.1%,连续3个月环比下 降。进入年底的时间节点,住宅企业在三条红线的重压下,销售偿还压力增大,采取价格交换的方式。
年初行业预测房地产市场新增,疫情对社会的双重影响,商社依然走出华丽的跨越步伐。张波说,从2020年的市场表现来看,长三角和珠三角地区的楼市表现确实很引人注目,一线城市上海深广和二线城市杭州、宁波、南京等都有粗俗的表现。
2021年京津冀和山东地区的一些城市有可能迎来新的板块轮流,北京市场触底反弹是提高北方地区热度的重要风向标,但与长三角和珠三角相比,北方的一些城市热度恢复难以形成大面积恢复,热点核心城市在2021年恢复的力量稍强,但部分前期购买力透支城市依然难以再现2017年到2019年的热度表现
住宅企业的资金状况持续改善,利用外资连续3月比上年同期负后,本月成为正式成员。
2020年,房地产开发企业到位资金193115亿元,同比增长8.1%,增速比1-11月增长1.5个百分点,同比增长0.5个百分点。其中,国内贷款26676亿元,增长5.7%的外资192亿元,增长9.3%的自营资金63377亿元,增长9.0%的预付款和预付款66547亿元,增长8.5%的个人贷款29976亿元,增长9.9%。
陈霄说,截至12月,所有类型的资金都比去年正确,其中利用外资连续3月比去年负后本月转行,增长率达到9.3%。个人贷款增长率为9.9%,比上个月增长率下降0.7个百分点。总的来说,年底住宅企业在偿还压力和业绩冲刺的压力下加速去化,国内贷款、外资、预付款、预付款等上升。
对于未来趋势,中原地产分析师张大伟预测,从目前的市场趋势来看,楼市活跃度明显提高,预计2021年第一季度房价持续上涨的趋势仍在继续,但越来越紧缩的规制政策有望稳定市场,第一线城市有可能成为未来第一季度房价上涨的领导者。

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