12月份稳中略涨 2020年楼市基本实现“三稳”目标

  • 来源: 看房网
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根据国家统计局1月15日发表的数据,2020年12月70个大中城市的房地产市场价格略有上涨。据专家介绍,去年各地全面实施房地产长期机制,全国基本实现了稳定地价、稳定 房价、稳定预期的三稳定目标。
根据国家统计局发表的2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,12月4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%,上涨幅度比上个月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上升0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手房销售价格比上个月上涨0.6%,上涨幅度比上个月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深 圳分别上升0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
12月,各地全面实行房地产长期机制,根据土地条件和多项措施,促进房地产市场稳定健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳定上涨。国家统计局城市统计师绳国庆节说。
二三线城市房价保持总体稳定。据国家统计局数据显示,12月,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格比上个月上涨0.1%,上涨幅度与上个月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.1%和0.2%,上涨幅度与上个月相同。
从房价环比上涨城市数量的变化来看,2020年12月,新建商品住宅价格环比上涨城市数量为42个,比上个月多6个,下跌城市为22个,比上个月少6个,6个城市的房价环比平均 。其中,环比增长率为扬州0.8%的牡丹江-0.7%。
中原地产分析师张大伟分析,从70个大中城市房价上涨情况来看,房价上涨城市数量仍处于下位,二三线城市房价基本稳定。
稳定是2020年房地产市场的主旋律。面对疫情的冲击,房地产市场从冻结状态迅速恢复,销售和投资走出了深刻的v型逆转趋势。全国商品房销售面积、销售额和房地产开发投 资均在下半年恢复正增长。
房地产市场整体运行平稳,但仍需紧张房地产市场的控制。记者在采访中发现,去年12月,一线城市的新房价格保持稳定,但二手房价格上涨压力增大,一线城市的新热量不减。同时,由于新建住宅供应不足,投资者进入市场抢夺刚需住宅来源,二手住宅需求持续增加,新潮持续加剧。
以上海为例,12月千人抽签的新盘项目有10个,其中预约人数最多的是南街,3007组参加抽签,预约率达到1269%。
易居企业集团经理丁祖晖认为,从去年的全年来看,各地坚持住宅不被炒鱿鱼的定位,控制城市政策,更加灵活。各城市房地产市场分化明显,部分城市成交低迷,热点城市必须警惕投资需求的恢复。
据中原房地产估计,去年12月各地发布房地产管制政策,每月累计30次以上,每年发布管制政策达489次。
丁祖晖分析,去年上半年,各地规制政策以稳定宽松为主,地方政府积极推进,缓解企业购买资金压力,缓解预售条件,简化审查程序等,供应方政策空间大。比较宽松的住房贷款政策对购房者有利,前期积累的住房需求不断释放。7月以来,深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市相继收紧房地产管制政策。例如,深圳将定居购房年限延长到3年,提高套房首付比例,增加交易税收征收等。房地产市场过热城市房价上涨冲动明显受到抑制。
紧缩管制政策的城市,共同点是市场热情高,房价上涨明显,出现了炒作氛围。招商证券认为,去年许多政府发布了房地产支持政策,以应对疫情带来的风险,体现了稳定地价、稳定房价、稳定期待的双边区间管理特征。
中国社会科学院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,资金监督严格等因素导致房地产企业降价促销,加快销售,预计2021年商品住宅销售面积比去年同期增长,创历史最高纪录。另外,今后几年中国仍处于楼市规制的关键时期和机会时期,必须坚持住宅不炒的定位,保持稳定地价、稳定房价、稳定期待的目标和城市政策的原则,保持规制政策的连续性、一致性和稳定性。

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