100万房子按揭20年月供多少 哪些因素影响月供金额

  • 来源: 看房网
  • 类别:置业指南
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因为房子的价格很高,所以很多人选择用贷款买房子,但是用贷款买房子不仅仅是第一次付款要注意月薪。那么,你知道一百万套房子二十年的月薪是多少吗?影响月薪金额的因素有很多,简单来说就是贷款金额、贷款方式(利率)、偿还方式和贷款年限。
100万套住房贷款20年月供少。
计算月薪应根据以下几点来判断,分别是贷款金额、贷款方式(利率)、偿还方式和贷款年限。如果采用商业贷款(利率按4.9%计算),100万套房子可以贷款70万套,平 均利息按20年计算,月平均偿还4581.11元。等额本金计算,首月还款5775.00元。
如果使用公积金贷款(利率按3.25%计算),100万套住房贷款可达80万套,按等额本息20年计算,月平均偿还4537.57元。按等额本金计算,首月还款5500.00元。
哪些因素影响月薪的金额?
1.贷款金额。
在房价一定的基础上,贷款金额越多,最初支付的月薪越少。贷款金额必须根据合同中的住宅总价格和首付金额来决定。二手住宅必须记住影响贷款金额的是评价价格,评价约为住宅成交价格的8成。
2.贷款方式。
贷款方式是指商业贷款和公积金贷款,这两者的贷款利率不同,5年以上商业贷款的基准利率为4.9%,5年以上公积金贷款利率为3.25%。商业贷款基准利率的调整没有 固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限。
贷款金额一定时,贷款时间越长月供越少。贷款年限与住宅剩馀土地使用年限和贷款人年龄有关。一般来说,贷款人的年龄不得超过60岁(女性55岁)。
4.偿还方式。
偿还方式也会影响月薪的多少,在其他条件一定的情况下,等额本金和利息每月的月薪相同,等额本金的第一个月最多,每月减少,等额本金和利息的总利大。
以上是100万套住房贷款20年月收入的问题介绍,如果想用贷款买房子,一方面银行审查收入过少,银行可能会降低贷款金额。另一方面,月薪越低,购房者的生活受 到影响越小,购房者的生活就越困难。

100万套住房贷款20年月供少。
计算月薪应根据以下几点来判断,分别是贷款金额、贷款方式(利率)、偿还方式和贷款年限。如果采用商业贷款(利率按4.9%计算),100万套房子可以贷款70万套,平 均利息按20年计算,月平均偿还4581.11元。等额本金计算,首月还款5775.00元。
如果使用公积金贷款(利率按3.25%计算),100万套住房贷款可达80万套,按等额本息20年计算,月平均偿还4537.57元。按等额本金计算,首月还款5500.00元。
哪些因素影响月薪的金额?
1.贷款金额。
在房价一定的基础上,贷款金额越多,最初支付的月薪越少。贷款金额必须根据合同中的住宅总价格和首付金额来决定。二手住宅必须记住影响贷款金额的是评价价格,评价约为住宅成交价格的8成。
2.贷款方式。
贷款方式是指商业贷款和公积金贷款,这两者的贷款利率不同,5年以上商业贷款的基准利率为4.9%,5年以上公积金贷款利率为3.25%。商业贷款基准利率的调整没有 固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限。
贷款金额一定时,贷款时间越长月供越少。贷款年限与住宅剩馀土地使用年限和贷款人年龄有关。一般来说,贷款人的年龄不得超过60岁(女性55岁)。
4.偿还方式。
偿还方式也会影响月薪的多少,在其他条件一定的情况下,等额本金和利息每月的月薪相同,等额本金的第一个月最多,每月减少,等额本金和利息的总利大。
以上是100万套住房贷款20年月收入的问题介绍,如果想用贷款买房子,一方面银行审查收入过少,银行可能会降低贷款金额。另一方面,月薪越低,购房者的生活受 到影响越小,购房者的生活就越困难。

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