买完房签完合同后,还可以退首付吗?

  • 来源: 看房网
  • 类别:置业指南
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一般来说,购房者在开发者违反合同的情况下可以退房,不支付违约金的购房者违反合同的情况下,例如不想购买、不能购买、因个人原因无法支付贷款的情况下,开发者同意的情况下 可以解除购房合同,但是必须承担违约责任,赔偿开发者的损失下一位编辑向大家说明。
买房签约后,可以退还首付吗?
可以解除购房合同的法律依据。
首先,商社的买卖需要签订住宅购买合同,我们所说的退房是指商社买卖双方解除合同的情况。中国合同法第94条规定,如有以下情况之一,当事人可以解除合同
1.由于不可抗力实现合同目的
2、履行期满前,当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务的;
3、当事人方面延期履行主要债务,经催告未在合理期限内履行
4、当事人延期履行债务或因其他违约行为无法实现合同的;
5、法律规定的其他情况。
由此可见,符合法律或中规定的解约条件,买卖双方可依法解除购房合同。具体要求购房者解除合同,具体情况如何?
购房者在任何情况下都可以要求退房。
房屋买卖合同是合同的一种,中国法律在调整合同时一般优先应用约定,因此开发人员和购买人员约定解除合同时,购买人员可以按约定解除合同,如果没有约定,购买人员也可以要求 退房。
1、购房者与开发者签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,房屋销售合同无效的表现形式主要有两种
①开发人员项目开发违法,未履行法律规定程序,没有完整的法律文件,违反法律禁止性规定,违反社会公共利益,合同无效。
②开发人员采取欺诈手段,诱使购房者与其签订住房销售合同,合同无效。开发人员故意通知职业者的虚假情况,如竣工日期、装修规格、质量标准等,或者故意隐瞒真相,可以认定为 欺诈行为,合同无效。
2、如果开发人员违反合同,购买人员有权解除合同,追究开发人员的责任。也就是说,由于开发人员的原因,购买者无法购买,如果不能按期接受或按合同要求接受,购买者可以结帐。例如,以下情况如下
①开发人员预售未取得商社预售许可证,不得出售该房地产
②开发人员逾期交房构成根本违约,催促3个月后仍无法使用
③房屋结构存在重大质量问题,无法修复或修复仍无法得到约定的质量标准影响购房者的使用
④由于开发人员的失误,购房者无法依法取得房屋所有权证明书的;
⑤开发人员改变计划,设计影响住宅结构形式、户型、空间尺寸、方向性的;
⑥实测面积与合同约定面积误差值超过3%的;
⑦合同约定的其他退房条件出现的。
我可以付首付退房吗?
通过以上两个问题,我们可以看出是否可以退房取决于是否有法定或合同规定的退房条件,而不是否已经支付了所有或部分房价。
在此需要注意的是,购房者解除购房合同和与银行签订的贷款合同是分开的,因此解除购房合同并不同时解除贷款合同,购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在,这笔债务必须偿还 ,购房者必须在得到开发者交换的第一笔支付和利息后与银行协商,根据相关法律提前偿还剩馀贷款的利息
以上是购房合同结束后可以退还首付的介绍。如果满足合同约定的退房条件,建议自己或律师与开发人员协商,可以省去诉讼费用。如果开发人员提出的补偿条件满足,业主可以根据自 己的情况回收退房要求,或者在开发人员的协助下办理退房手续,如果无法协商,可以向法院提起诉讼。

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